Firmy dachowe vs. firmy pod klucz: Porównanie "łeb w łeb

Ostatnia aktualizacja 30 maja 2022 r.

Słowo "pod klucz" sugeruje, że inwestor może kupić nieruchomość do wynajęcia i generować dochód przy niewielkim wysiłku. Ale, jak mówi przysłowie, nie ma czegoś takiego jak darmowy lunch. W tym artykule omówimy, czy naprawdę istnieje coś takiego jak nieruchomość do wynajęcia pod klucz i wyjaśnimy, czym Roofstock różni się od firm oferujących nieruchomości pod klucz.

Najważniejsze informacje

• Słowo "pod klucz" sugeruje, że wszystko, co inwestor musi zrobić, to przekręcić klucz, aby zacząć generować dochód, ale posiadanie nieruchomości pod wynajem zawsze wymaga trochę czasu i wysiłku.
• Niektóre firmy oferujące nieruchomości "pod klucz" przesadzają z obietnicami i nie spełniają ich, kupując domy i przerzucając je na swoich klientów lub zamykając inwestorów w umowie o zarządzanie nieruchomością.
• Roofstock zapewnia inwestorom swobodę wyboru, certyfikowane domy do wynajmu jednorodzinnego (SFR) oraz wiodące w branży gwarancje.

Co oznacza "nieruchomość pod klucz"?

Słowo "pod klucz" w nieruchomościach oznacza, że nieruchomość jest gotowa do wprowadzenia się, z działającymi urządzeniami i bez oczywistych problemów strukturalnych lub elektrycznych. Czasami, pod klucz może oznaczać, że dom jest już zajęty przez wykwalifikowanego najemcę płacącego miesięczny czynsz.

Jednakże, chociaż domy pod klucz nie są fixer-uppers, mogą jednak wymagać pewnych kosmetycznych aktualizacji lub odświeżenia.

Rekomendacja: Sprawdź ofertę sprawdzonej firmy remontowej MaksymBud (https://maksymbud.pl/)

Domy gotowe do wynajęcia mogą mieć już wykwalifikowanego najemcę, jak wiele domów wystawionych na sprzedaż na Roofstock Marketplace, a kupujący mogą poprosić o skierowanie ich do lokalnych zarządców nieruchomości jako alternatywy dla samodzielnego zarządzania nieruchomością.

Zarządzanie nieruchomością do wynajęcia jest istotną częścią inwestowania w nieruchomości. Naprawy będą musiały być dokonywane w celu utrzymania wartości nieruchomości, zapewnienia bezpiecznego i nadającego się do zamieszkania domu dla najemcy oraz wygenerowania sprawiedliwego czynszu rynkowego, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji.

Czerwone flagi do oglądania z nieruchomości pod klucz

Niektóre firmy nieruchomości pod klucz obiecują księżyc, ale w rzeczywistości dostarczają znacznie mniej. Jednym z zagrożeń związanych z inwestowaniem w nieruchomości pod klucz jest to, że może być kupowanie kogoś innego problem, taki jak dom potrzebuje poważnych napraw strukturalnych lub podatków od nieruchomości, które gwałtownie rosną, gdy główny dom jest przekształcony w wynajem.

Oto kilka czerwonych flag do rozważenia przed zakupem nieruchomości pod klucz:

• Kosmetyczne remonty. Niektóre niedoświadczone lub nieuczciwe firmy nieruchomości pod klucz są mistrzami w dokonywaniu kosmetycznych aktualizacji, które sprawiają, że dom wygląda dobrze, bez rozwiązywania problemów, które naprawdę wymagają naprawy.
• Domy położone w niepożądanych obszarach. Niektóre nieruchomości pod klucz dobrze fotografują, ale mogą znajdować się w obszarach o wysokiej przestępczości, gdzie wandalizm jest powszechny, a wykwalifikowani lokatorzy są prawie niemożliwe do znalezienia. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć ryzyko i korzyści z inwestowania w różnych dzielnicach.
• Ceny premium za minimalną pracę. Ponieważ słowo "pod klucz" sugeruje, że posiadanie nieruchomości do wynajęcia będzie bezwysiłkowe, firma nieruchomości może opisać dom jako pod klucz po prostu uzasadnić wyższą cenę sprzedaży.
• Flippery w przebraniu. Niektóre firmy nieruchomości kupują niedoszacowane domy, naprawiają je, a następnie odsprzedają je swoim klientom jako nieruchomości do wynajęcia pod klucz. Przed zakupem, ważne jest, aby zamówić inspekcję, poprosić o rachunki za wszystkie naprawy wykonane i uruchomić porównania sprzedaży, aby sprawdzić, czy cena zakupu jest sprawiedliwa.
• In-house leasing i zarządzanie nieruchomościami. Firmy "pod klucz" mogą stosować strategię "zapłać mi teraz lub zapłać mi później", sprzedając dom po cenie, która wydaje się być uczciwa, ale następnie wymagając od inwestora korzystania z wewnętrznego leasingu firmy i zespołu zarządzającego nieruchomością przez pierwszy rok. Podczas gdy nie ma nic złego w pełnym zakresie usług firmy nieruchomości, zmuszanie inwestora do podpisania umowy może być powodem do niepokoju.
• Brak gwarancji zwrotu pieniędzy. Oferowanie gwarancji zwrotu pieniędzy, jeśli kupujący nie jest całkowicie zadowolony, jest prawie niespotykane w branży nieruchomości, a tym bardziej od firm nieruchomości pod klucz. Jedną z wielu zalet zakupu certyfikowanego domu jednorodzinnego na rynku Roofstock jest to, że kupujący może być chroniony 30-dniową gwarancją zwrotu pieniędzy.

Czym Roofstock różni się od firm oferujących nieruchomości pod klucz

Roofstock został sklasyfikowany przez Fit Small Business jako firma nr 1 zajmująca się obrotem nieruchomościami, która nie jest firmą "pod klucz". Kryteria stosowane przy dokonywaniu wyboru obejmują obszary, w których znajdują się domy, średnie ceny nieruchomości i opłaty.

Oto niektóre z głównych sposobów, w jaki Roofstock różni się od firm nieruchomościowych działających pod klucz.

Wolność wyboru

Na rynku Roofstock znajdują się setki domów SFR, nieruchomości wielorodzinnych z 2 do 4 jednostkami, krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych oraz portfeli nieruchomości do wynajęcia wystawionych na sprzedaż w dowolnym momencie na ponad 70 rynkach nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych.

Inwestorzy mogą wyszukiwać nieruchomości do wynajęcia w celu zakupu, korzystając z kluczowych wskaźników, w tym:

• Cena katalogowa
• Miesięczny czynsz
• Lokalizacja
• Ocena okolicy
• Najlepsze szkoły
• Minimalne naprawy
• Wysoka aprecjacja
• Cena obniżona
• Wyższa rentowność
• Zysk brutto
• Stopa kapitalizacji
• Wielorodzinne 2 do 4 jednostek
• Zasada 1%

Posiadanie swobody wyboru przy inwestowaniu w nieruchomości jest ważne, ponieważ inwestorzy stosują różne strategie. Na przykład, inwestor typu "kup i trzymaj" może szukać domów SFR z dobrą równowagą przychodów z najmu i przepływów pieniężnych. Z kolei inny inwestor może poszukiwać nieruchomości na konkretnym rynku nieruchomości, na którym mieszka krewny lub członek rodziny.

Narzędzia badawcze

Roofstock oferuje wiele narzędzi, które inwestorzy mogą wykorzystać do badania potencjalnych inwestycji i przeprowadzania due diligence. Domy wystawione na sprzedaż na platformie Roofstock zawierają:

• Zdjęcia i plany pięter
• Raporty z inspekcji nieruchomości (jeśli dotyczy) i wyceny
• Interaktywne narzędzia do wizualizacji zwrotu i szacunków kosztów
• Ocena okolicy i wyniki szkół
• Aktualną historię najmu i płatności najemcy, jeśli dom jest już wynajęty

Niskie opłaty transakcyjne

Struktura opłat na Roofstock jest całkowicie przejrzysta i podobna do zakupu lub sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem agenta nieruchomości, jednak przy znacznie niższych kosztach:

• Sprzedający płacą opłatę w wysokości 3% ceny sprzedaży lub 2 500 USD (w zależności od tego, która kwota jest większa).
• Kupujący płacą opłatę równą 0,5% ceny zakupu lub 500 dolarów (w zależności od tego, która kwota jest większa).
• Po pierwszej transakcji sprzedaży Roofstock nie ponosi żadnych stałych opłat.

Opłaty pobierane przez Roofstock pomagają w pokryciu kosztów certyfikacji, gwarantowania i pełnych usług zarządzania transakcjami.

Profesjonalna pomoc

Kupujący, który finansuje zakup, może poprosić o skierowanie go do zewnętrznego kredytodawcy w celu uzyskania wstępnej akceptacji, co może wzmocnić ofertę. Zespoły obsługi i transakcji firmy Roofstock prowadzą kupujących i sprzedających przez cały proces transakcji do momentu zamknięcia escrow i zmiany właściciela nieruchomości.

Dochód z wynajmu rozpoczyna się w dniu zamknięcia, jeżeli najemca już zajmuje dom. Po zamknięciu sprzedaży kupujący może poprosić o skierowanie go do zarządców nieruchomości sprawdzonych przez Roofstock, którzy będą zajmować się codziennymi operacjami.

Śledzenie i optymalizacja

Klienci Roofstock mogą założyć bezpłatne konto w Stessa, firmie należącej do Roofstock, aby monitorować swoje inwestycje w nieruchomości na wynajem za pomocą jednego, kompleksowego pulpitu nawigacyjnego. Po wprowadzeniu adresu nieruchomości i połączeniu rachunków bankowych i hipotecznych, dochody i wydatki są aktualizowane w czasie rzeczywistym, aby pomóc inwestorom w optymalizacji wyników i zwrotów.

Ochrona przed pustostanami

Niektóre domy na Roofstock są już wynajęte przez najemców, podczas gdy inne są gotowe do wynajęcia i czekają na nowego najemcę. Kiedy inwestor kupuje kwalifikujący się wolny dom, plan ochrony przed pustostanami Roofstock może pokryć 75% ustalonego wcześniej czynszu rynkowego przez okres do 6 miesięcy, jeśli inwestor nie jest w stanie znaleźć najemcy w ciągu 45 dni od momentu, kiedy nieruchomość jest gotowa do wynajęcia.

Gwarancja zwrotu pieniędzy

30-dniowa gwarancja zwrotu pieniędzy dotyczy niektórych domów jednorodzinnych certyfikowanych przez Roofstock. Jest to wiodąca w branży gwarancja, która pozwala kupującym inwestować z ufnością, niezależnie od tego, czy dom jest wynajęty czy wolny.

Wnioski końcowe

Zakup domu gotowego do wynajmu, który został w pełni sprawdzony i dokonano w nim wszystkich potrzebnych napraw, może być dobrym sposobem na generowanie powtarzających się dochodów z wynajmu i czerpanie zysków ze wzrostu kapitału własnego w przypadku wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie. Jak w przypadku każdej innej inwestycji w nieruchomości, istotne jest, aby przeprowadzić badania i due diligence, budżet na wydatki operacyjne, plan na nieoczekiwane i odłożyć wystarczająco dużo czasu każdego miesiąca, aby sprawdzić wydajność nieruchomości.