Najem Instytucjonalny

11 września 2017 r. wchodzi w życie najem instytucjonalny. To nowa forma umowy najmu mająca na celu lepsze zabezpieczenie interesów wynajmującego.  W swojej konstrukcji najem instytucjonalny jest bardzo zbliżony do najmu okazjonalnego, z tą jednak różnicą, iż najem instytucjonalny przeznaczony jest dla osób prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Czy nowe rozwiązanie prawne faktycznie ochroni interesy inwestorów?

Continue reading

Wypowiedzenie Umowy Najmu przez Właściciela

Najem mieszkań to bardzo dobry biznes. Pod warunkiem, że znasz i rozumiesz zasady, masz dobrze skonstruowane umowy z najemcami a przede wszystkim rozważnie dobierasz swoich najemców. Niestety najem może także okazać się bardzo złym biznesem. Jeśli trafisz na oszusta, który zna prawo i potrafi je wykorzystywać. Ponieważ możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela jest w polskim prawie bardzo ograniczona. W tym artykule omówię w jakich przypadkach Wynajmujący (czyli właściciel) może wypowiedzieć umowę najmu i  jakich formalności należy dopilnować, aby wypowiedzenie było skuteczne.

Continue reading

Moja Druga Połowa Twierdzi, Że …

Moja druga połowa twierdzi, że urodziny należy świętować przez cały tydzień! A ponieważ w tym roku moje urodziny przypadają w najbliższą niedzielę to nasze świętowanie zaczęło się już od poniedziałku. I to jakie świętowanie! Zostałam zaproszona na romantyczną kolację – niespodziankę, podczas której podziwiałam zachód słońca oraz przepiękny nocą Wrocław (naszą polską Wenecję), pływając po Odrze prywatną motorówką.

Continue reading

Co Zrobić Kiedy Dłużnik Nie Chce się Wyprowadzić?

Często dostaję od was pytania dotyczące objęcia w posiadanie nieruchomości nabytej w drodze licytacji komorniczej. Co zrobić kiedy dłużnik nie chce się wyprowadzić? Czy i kiedy można przeprowadzić eksmisję? Jak się za to zabrać ? Zagadnienia te dość  szczegółowo opisałam w poradniku Jak Kupić Mieszkanie na Licytacji Komorniczej. Ponieważ jednak większość tekstów na blogu powstaje ostatnio niejako na prośbę moich czytelników, to i tym razem postanowiłam odpowiedzieć na Wasze pytania. Tak powstał niniejszy artykuł. Wszystkich zainteresowanych zachęcam do lektury.

Continue reading

Remont – Kiedy Potrzebne Jest Pozwolenie

 Jakie jest twoje pierwsze skojarzenie ze słowem remont? ‘Szybko’, ‘sprawnie’, ‘profesjonalnie’, ‘dobry fachowiec’? Czy może raczej: ‘bałagan’, ‘pseudofachwiec’, ‘kompletny chaos’? Chyba każdy z nas ma jakieś swoje doświadczenia związane z remontem. Niektóre z nich są bardziej przyjemne, inne mniej. Dzisiejszy artykuł będzie pierwszym z serii artykułów, jakie  zaplanowałam na temat remontów. Dziś napiszę o tym, kiedy potrzebne jest pozwolenie na remont a kiedy nie.  Z kolejnych artykułów dowiesz się między innymi jak znaleźć i wybrać kontraktora, jak z nim współpracować, jak nadzorować ekipę budowalną i wreszcie jak się rozliczyć, aby osiągnąć zamierzony efekt. Czyli terminowe i zgodne z warunkami zakończenie prac remontowo – budowlanych.

Continue reading

10 Przykazań Początkującego Inwestora w Nieruchomości

Kupowanie pierwszej nieruchomości w celach inwestycyjnych to bardzo ważny moment w życiu inwestora. Jak się do tego przygotować? Co powinieneś brać pod uwagę? Jak wybrać inwestycję, aby na niej jak najwięcej zarobić. W  dzisiejszym artykule przedstawię 10 przykazań początkującego inwestora, czyli wszystko to, co musisz wiedzieć, żeby  kupić swoją pierwszą nieruchomość na flipa lub pod wynajem.

Continue reading

Jak Oszacować Koszt Inwestycji w Nieruchomość

Jak mam oszacować koszt inwestycji w mieszkanie na sprzedaż lub pod wynajem ? To jedno z pytań, które słyszę bardzo często, szczególnie od początkujących inwestorów.  Odpowiedź jest dość prosta. Potrzebujesz policzyć dokładnie wszystkie koszty jakich się spodziewasz i dodać do tej kwoty 15 % …  A tak na  serio. W pozycji koszty potrzebujesz uwzględnić wszystkie koszty jakie ponosisz w związku z inwestycją, czyli koszty zakupu nieruchomości, koszty utrzymania, koszty remontu i wyposażenia,  oraz koszty sprzedaży lub wynajmu. W dzisiejszym artykule omówię szczegółowo wszystkie pozycje.

Continue reading

Dlaczego Warto Współpracować z Agentem Nieruchomości

Nie rób sam tego, co możesz zlecić innym. To filozofia, którą się kieruję i która jak do tej pory dobrze mi służy.  W tym artykule omówię zalety współpracy dobrym agentem od nieruchomości podczas sprzedaży twojej inwestycji. Zauważyłeś pewnie, że podkreśliłam słowo ‘dobry’. Kładę na to szczególny nacisk, gdyż w tej branży (tak jak w każdej innej) jest wielu średniaków i całkiem duża grupa słabych. Dlatego dobry agent od  nieruchomości to prawdziwy skarb! I z takim właśnie agentem warto współpracować.

Continue reading

Dlaczego Napisałam Książkę o Zarabianiu na Flipach

Jak Zarabiać na Flipach to już trzeci z kolei poradnik o zarabianiu na nieruchomościach mojego autorstwa. Pierwsza publikacja ‘Jak Kupić Mieszkanie na Licytacji Komorniczej’ była odpowiedzią na niszę, czyli na brak na rynku kompletnej i rzetelnej wiedzy dotyczącej zakupu nieruchomości na licytacjach komorniczych. Drugi poradnik Jak Kupować Nieruchomości pod Wynajem’ to kompendium wiedzy dla każdego, kto chciałby zacząć inwestować w nieruchomości pod wynajem. Kupowanie nieruchomości pod wynajem to tylko jedna z możliwych strategii zarabiania na nieruchomościach. Drugą strategią zarabiania na nieruchomościach są flipy.

Continue reading