Najemca Nie Chce Się Wyprowadzić ?

Co zrobić, gdy najemca nie chce się wyprowadzić ? Czasem zdarza się, że pomimo zakończenia umowy najmu, najemca odmawia wydania wynajmującemu lokalu. Staje się on wówczas tak zwanym posiadaczem lokalu bez tytułu prawnego. W dzisiejszym artykule przeczytasz o tym, jak postępować z takimi lokatorami, o tym jakie mają prawa i kiedy możesz wystąpić o eksmisję.

Continue reading

Czego Nie Powinien Robić Właściciel Mieszkania

Czego nie powinien robić właściciel mieszkania w stosunku do najemcy. Dziś mam dla was gorący ‚case’ prosto z Wrocławia, przypadek który przydarzył się osobie z mojej rodziny.  Od początku – czyli od momentu podpisania umowy najmu, która zawiera błędy, przez bezprawne próby rozwiązania tej umowy, oraz stosowanie gróźb pod adresem najemców- jest to wręcz katalogowy anty- przykład tego, w  jaki sposób absolutnie nie wolno postępować.

Continue reading

Weryfikacja Najemcy

Najem może być bardzo dobrym biznesem. Pod warunkiem, że znasz i stosujesz zasady bezpiecznego najmu.  Jedną z nich jest weryfikacja najemcy. Nie zalecam podejmowania współpracy z pierwszym zainteresowanym, który zadeklaruje chęć wynajęcia twojego mieszkania. Tylko właściwie przeprowadzona weryfikacja najemcy może ograniczyć ryzyko straty finansowej i pozwoli podjąć współpracę z najbardziej odpowiedzialnym i najlepiej rokującym najemcą.

Continue reading

Jak Nie Płacić Podatku od Najmu (Całkowicie Legalnie)

Wielu wynajmujących rozlicza podatek z najmu ryczałtem, zakładając (często niestety błędnie), iż najniższa stawka podatkowa jest z definicji najkorzystniejsza. Czy faktycznie tak jest? Czy można całkowicie legalnie nie płacić podatku od najmu? O tym przeczytasz w moim dzisiejszym artykule. Być może po jego lekturze zmienisz swoje podejście w kwestii ryczałtu a w twojej kieszeni zostanie więcej pieniędzy. Daj mi znać, jeśli faktycznie tak się stanie. 

Continue reading

Najem Okazjonalny

11 września 2017 weszła w życie USTAWA z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadzając zmiany w przepisach dotyczących najmu okazjonalnego oraz instytucję najmu instytucjonalnego. Są to atrakcyjne alternatywy dla najmu na zasadach ogólnych, ponieważ lepiej chronią wynajmujących przed nieuczciwymi najemcami. Ochrona ta dotyczy przede wszystkim ułatwienia możliwości opróżnienia lokalu po ustaniu obowiązywania umowy najmu.

Continue reading

Najem Instytucjonalny

11 września 2017 r. wchodzi w życie najem instytucjonalny. To nowa forma umowy najmu mająca na celu lepsze zabezpieczenie interesów wynajmującego.  W swojej konstrukcji najem instytucjonalny jest bardzo zbliżony do najmu okazjonalnego, z tą jednak różnicą, iż najem instytucjonalny przeznaczony jest dla osób prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Czy nowe rozwiązanie prawne faktycznie ochroni interesy inwestorów?

Continue reading

Wypowiedzenie Umowy Najmu przez Właściciela

Najem mieszkań to bardzo dobry biznes. Pod warunkiem, że znasz i rozumiesz zasady, masz dobrze skonstruowane umowy z najemcami a przede wszystkim rozważnie dobierasz swoich najemców. Niestety najem może także okazać się bardzo złym biznesem. Jeśli trafisz na oszusta, który zna prawo i potrafi je wykorzystywać. Ponieważ możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela jest w polskim prawie bardzo ograniczona. W tym artykule omówię w jakich przypadkach Wynajmujący (czyli właściciel) może wypowiedzieć umowę najmu i  jakich formalności należy dopilnować, aby wypowiedzenie było skuteczne.

Continue reading