Jak wynajmować mieszkania. Wynajmuj bezpiecznie – wademekum dla właścicieli mieszkań. Bo tak właśnie brzmi pełny tytuł mojej najnowszej książki. Publikacji, która kompleksowo zajmuje się tematem ochrony inwestorów oraz właścicieli mieszkań i szczegółowo, krok po kroku, omawia wszystkie zagadnienia związane z bezpiecznym najmem. Tylko przez najbliższy tydzień (!) od 17 do 24 października, dla moich czytelników mam specjalną ofertę zakupu tej publikacji! Sprawdź co zyskujesz.
Continue reading →
W poprzednim artykule napisałam o tym jak całkowicie legalnie nie płacić podatku od dochodów z najmu. Najważniejszy składnik kosztów uzyskania przychodu (obok kosztów finansowych) stanowi amortyzacja. To właśnie odpisy amortyzacyjne wpływają na wybór scenariusza optymalizacji podatkowej. Dlatego zgodnie z wcześniejszą obietnicą to właśnie amortyzacji poświęcam osobny artykuł na moim blogu.
Continue reading →
Wielu wynajmujących rozlicza podatek z najmu ryczałtem, zakładając (często niestety błędnie), iż najniższa stawka podatkowa jest z definicji najkorzystniejsza. Czy faktycznie tak jest? Czy można całkowicie legalnie nie płacić podatku od najmu? O tym przeczytasz w moim dzisiejszym artykule. Być może po jego lekturze zmienisz swoje podejście w kwestii ryczałtu a w twojej kieszeni zostanie więcej pieniędzy. Daj mi znać, jeśli faktycznie tak się stanie.
Continue reading →
11 września 2017 weszła w życie USTAWA z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości wprowadzając zmiany w przepisach dotyczących najmu okazjonalnego oraz instytucję najmu instytucjonalnego. Są to atrakcyjne alternatywy dla najmu na zasadach ogólnych, ponieważ lepiej chronią wynajmujących przed nieuczciwymi najemcami. Ochrona ta dotyczy przede wszystkim ułatwienia możliwości opróżnienia lokalu po ustaniu obowiązywania umowy najmu.
Continue reading →
11 września 2017 r. wchodzi w życie najem instytucjonalny. To nowa forma umowy najmu mająca na celu lepsze zabezpieczenie interesów wynajmującego. W swojej konstrukcji najem instytucjonalny jest bardzo zbliżony do najmu okazjonalnego, z tą jednak różnicą, iż najem instytucjonalny przeznaczony jest dla osób prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Czy nowe rozwiązanie prawne faktycznie ochroni interesy inwestorów?
Continue reading →
Najem mieszkań to bardzo dobry biznes. Pod warunkiem, że znasz i rozumiesz zasady, masz dobrze skonstruowane umowy z najemcami a przede wszystkim rozważnie dobierasz swoich najemców. Niestety najem może także okazać się bardzo złym biznesem. Jeśli trafisz na oszusta, który zna prawo i potrafi je wykorzystywać. Ponieważ możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela jest w polskim prawie bardzo ograniczona. W tym artykule omówię w jakich przypadkach Wynajmujący (czyli właściciel) może wypowiedzieć umowę najmu i jakich formalności należy dopilnować, aby wypowiedzenie było skuteczne.
Continue reading →
